Immobilier à Douala vs Yaoundé : Où investir en 2026 ?
Douala, capitale économique, et Yaoundé, capitale politique — les deux principales métropoles du Cameroun offrent des opportunités immobilières très distinctes. Loyers, prix d'achat, quartiers en vogue : voici le comparatif complet pour guider votre choix.
Prix du marché (2026)
Loyer moyen 3 pièces
120 000 – 250 000 FCFA/mois
80 000 – 180 000 FCFA/mois
Prix achat appartement (m²)
200 000 – 450 000 FCFA/m²
150 000 – 350 000 FCFA/m²
Rentabilité locative brute
7 – 10%
6 – 8%
Quartiers prisés
Standing supérieur
Bonapriso, Bonanjo, Akwa
Bastos, Omnisport, Fébé
Cadres / expatriés
Bonamoussadi, Makepe, Deido
Tsinga, Santa Barbara, Mvog-Ada
Budget moyen
Ndokotti, Logbessou, Kotto
Nkolbisson, Simbock, Mimboman
Environnement économique
Profil de la ville
Capital économique, port, industrie
Capitale administrative, fonctionnaires, ONG
Population (2026 est.)
~4 millions
~3.8 millions
Demande locative
Très forte (expatriés, salariés privés)
Stable (fonctionnaires, étudiants)
Qualité de vie
Embouteillages
Très importants
Importants mais moins qu'à Douala
Sécurité
Variable selon le quartier
Globalement bonne
Infrastructures
Port, aéroport international
Aéroport, routes bien entretenues
Notre verdict
Douala offre une rentabilité locative légèrement supérieure grâce à la forte demande d'expatriés et de cadres. Yaoundé séduit par ses quartiers résidentiels calmes, ses prix d'achat plus accessibles et la stabilité liée à la présence des institutions d'État. Pour l'investissement locatif pur, Douala gagne. Pour la résidence principale et la qualité de vie, Yaoundé est souvent préférée.