Prix des loyers à Douala en 2026

Le marché locatif de Douala connaît une hausse moyenne de 8% en 2026 par rapport à 2025. Voici une analyse quartier par quartier.

Akwa (Centre des affaires)

| Type de bien | Prix moyen/mois |
|---|---|
| Studio meublé | 120 000 – 180 000 FCFA |
| Appartement 2 pièces | 200 000 – 350 000 FCFA |
| Appartement 3 pièces | 350 000 – 600 000 FCFA |

Akwa reste le quartier le plus cher de Douala, porté par la demande des expatriés et des cadres d'entreprises.

Bonapriso (Résidentiel haut de gamme)

| Type de bien | Prix moyen/mois |
|---|---|
| Villa 3 chambres | 500 000 – 1 200 000 FCFA |
| Appartement 3 pièces | 300 000 – 550 000 FCFA |
| Appartement 2 pièces | 180 000 – 300 000 FCFA |

Quartier prisé des familles expatriées et diplomates. Offre limitée, forte demande.

Bonamoussadi (Résidentiel dynamique)

| Type de bien | Prix moyen/mois |
|---|---|
| Appartement meublé | 150 000 – 280 000 FCFA |
| Appartement non meublé 3p | 100 000 – 200 000 FCFA |
| Chambre / Studio | 50 000 – 90 000 FCFA |

Le rapport qualité-prix le plus attractif de Douala. Idéal pour les jeunes professionnels.

Deido (Populaire et accessible)

| Type de bien | Prix moyen/mois |
|---|---|
| Chambre simple | 20 000 – 40 000 FCFA |
| Appartement 2 pièces | 60 000 – 120 000 FCFA |
| Appartement 3 pièces | 100 000 – 180 000 FCFA |

Quartier populaire avec des prix très accessibles. Forte communauté locale.

Tendances 2026

• +12% à Akwa et Bonapriso (pression expatriés, bureaux)
• +7% à Bonamoussadi (nouveaux développements résidentiels)
• +4% à Deido (marché stable, peu de nouvelles constructions)

Source : Données KeyHome Q1 2026 — 2 400+ annonces analysées

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